5月20日，由观点机构主办的“2025观点商办暨资管大会”在上海隆重召开。行业专家学者、企业高层、创新先行者、金融投资机构等齐聚一堂，共同探讨商办市场的前路与未来。金地管理商办总监兼商办事业部总经理田贺维先生受邀出席本次论坛，并参与主题为“价值重塑”的对话研讨环节，多维度探讨新经济需求下的商办发展之道。

◎会议现场图

本次对话环节围绕“商办企业的运营突围与服务升级”“新经济需求驱动下的空间迭代”“低碳绿色办公楼宇的实践与平衡”等五个议题进行，各位嘉宾结合自身的实践经验和行业洞悉，展开了深入浅出的交流和研讨。

◎对话研讨环节现场图

在商办市场新阶段下，如何构建商办资产抗风险能力，通过资本策略、运营优化及空间迭代等策略，实现资产可持续的价值重塑？在“新经济需求驱动下的空间迭代”这一分议题探讨中，田总结合自身经验与现场嘉宾展开分享和对话研讨。

在房地产行业深度调整下，商办领域展现出自身独有的影响力。田总指出，商办存量资产持续运营带来稳定的现金流，给未来资产化的手段提供了帮助，因此商办业态对房地产来说举足轻重。

◎田总现场发言

对于商办市场的拿地变化，田总透露出市场一个有意思的现状：“目前，从土地端可以看出，国企和传统房地产开发企业在商办市场的拿地日趋减少，产业类客户保持一定拿地需求，这是基于地方产业升级和招商需要，同时也有企业自身建设园区和扩大产能的需要导致的。”

商办空间的需求在不断迭代，田总进一步分享道：“对于这些产业类客户，在空间产品的打造上不止要解决传统的办公需求。因为现在的办公越来越需要混合型业态，这是未来的一个方向和趋势。可以从产品打造和需求端两个方向入手，协助和理解客户。”

在商办产品打造上，金地管理基于丰富的商办项目开发管理经验，从标准办公空间和特色配套空间两方面协助客户进行定制化办公产品打造，前者通过构建11个维度细化不同等级办公配置标准，后者则结合客户特点个性化定制5类特色配套空间，满足多元化功能需求。

针对需求端，田总着重强调从三个层面协助理解客户需求，在整合客户业务流同时最大限度满足不同类型企业员工个性化办公需求。

金地管理承袭集团优质商办基因，在商办代建领域始终以卓著实力走在行业前列。2025年3月，金地管理凭借卓越的项目管理能力与资源整合实力，一举斩获 “2025商用（商办）代建管理卓越表现TOP1”殊荣，连续两年荣膺行业第一，彰显商办代建的领跑优势。

◎金地管理荣获“2025商用（商办）代建管理卓越表现”TOP1，连续两年行业第一

◎金地商办业绩规模（截至2024年12月）

领跑商办代建的背后是金地管理在商办代建领域的专业实力与服务体系优势支撑。金地管理沉淀19年商办项目管理经验，总结出适合代建项目的商办开发管理体系化成果，有效助力委托方资产价值的提升和资产盘活，持续巩固行业标杆地位。

◎金地管理部分商办开发管理项目

“成就管理者，创造管理价值”。金地管理在商办开发管理过程中，保持着0解约率的良好合作传统，始终坚持合作共赢。金地管理持续深化代建专业体系，提升多元业态的定制化服务能力，为委托方量身定制城市名片，打造符合市场的高品质产品和兼顾美学与实用性的城市地标，助力委托方实现资产价值最大化，携手共赢未来。