受疫情影响，多数传统房地产开发商一季度遭遇了较大经营压力，但金地集团的代建业务，却实现了逆周期般的业务拓展。

近日，金地集团与浙江集云建设有限公司联合体，在15家联合体的激烈竞标中突出重围，以总分第一的佳绩中标温州瑞安市南滨江景观带二期拆迁安置地工程开发管理服务。此次中标，是金地代建业务在温州拿下的第4个项目，也是在温州政府代建市场的又一大收获。截至目前，金地已在温州瑞安市获取3个政府代建类项目，进一步提高了在当地政府代建领域的市占率与品牌影响力。

这也意味着，金地在温州政府代建市场的规模优势将进一步凸显。一方面，政府代建项目会给金地带来良好的社会效益和品牌影响力；另一方面，项目浓度的提升将有助于提高市场竞争力，为持续深耕温州、推动政府代建和商业代建协同发展打下坚实基础。

◎温州城市景观图

瑞安是温州市代管县级市，位于中国黄金海岸线中段，地处上海经济区和厦漳泉金三角之间，属江南鱼米之乡，入选2019年度全国综合实力百强县市、2019年度全国投资潜力百强县市、2019全国营商环境百强县。

此次中标的项目位于瑞安市飞云街道桥里村，支纬二十九路以南，经二路以东，占地46亩，建筑面积约10万方，投资额预计约3.3亿元。

瑞安是温州市代管县级市，位于中国黄金海岸线中段，地处上海经济区和厦漳泉金三角之间，属江南鱼米之乡，入选2019年度全国综合实力百强县市、2019年度全国投资潜力百强县市、2019全国营商环境百强县。

此次中标的项目位于瑞安市飞云街道桥里村，支纬二十九路以南，经二路以东，占地46亩，建筑面积约10万方，投资额预计约3.3亿元。

◎瑞安南滨江规划设计效果图

根据最新的规划，江南新区的发展定位是“城市向南跨江发展的承接地，先进制造业及物流业基地，以滨江及水乡为特色的城市综合性新区”。随着温州大都市圈的加速发展及温瑞一体化的推进，江南新区将承担起辐射大温州南部区域的新职能。

随着传统地产开发竞争加剧，越来越多品牌房企将眼光瞄向了代建这片蓝海。此次南滨江景观带二期拆迁安置地建设工程招标，就吸引了15家联合体参与，其中就有多家国内知名房企与施工单位组成的联合体，竞争激烈程度可见一斑。

根据温州市相关要求，此次招标坚持高标准、严要求的筛选原则，优先选用代建项目经验丰富、履约评价结果优、品牌口碑好的企业。最终，金地集团与浙江集云建设有限公司联合体以总分第一的佳绩力挫群雄，拔得头筹。

这是继2018年11月中标南门团块危旧房改造代建开发项目、2019年12月中标文锦雅苑二期安置房工程后，金地第三次以联合体合作模式中标瑞安政府代建类项目。

◎金地·瑞安南门广场效果图

经过深入摸索，金地的代建联合体合作模式日趋成熟，拥有一批优秀的联合体合作方，积累了较为丰富的联合体合作经验。此次联合体合作方集云建设，具有房屋建筑工程总承包、市政公用工程施工总承包等资质，在瑞安当地与金地已合作4个项目，双方强强联合，深化合作，得以在激烈的角逐中突出重围。

值得一提的是，本次委托方瑞安市基础设施建设投资有限公司，也是第三次与金地合作。该司系瑞安市国有资产投资集团有限公司全资子公司，主要负责国投集团系统内的城市开发建设、城市基础设施、棚改安置房、重大产业、PPP项目等重大项目投融资、建设工作，及委托代建项目的建设管理工作。

与瑞安基投合作的前两个政府代建项目中，金地团队始终坚持“用心·诚信·追求共赢”的服务态度，致力于把项目打造成“瑞安最美安置房”。此次中标，也代表委托方对金地团队专业付出的充分肯定和再度认可。

◎瑞安市文锦雅苑二期安置房建设工程项目效果图

良好的品质管控能力，是金地团队的一大优势。依托于金地集团30多年的地产开发经验，金地代建业务用地产开发的标准实施在安置房项目的管理，并基于金地产品系列研究的成果进行项目品质把控，加入第三方评估、质量飞检等市场化手段，确保安置房的高品质。

全流程的服务管理更是金地联合体的“杀手锏”。据悉，政府代建多为工程标，但金地会提供工程项目以外基于金地特色的全流程增值服务，以及针对业主特点的定制化服务。例如，为委托方提供设计优化方面的建议，帮助委托方更好地完成项目操盘；用地产开发标准制作项目家书、进行工地开放、配套客服体系、提供分房服务等，为委托方彻底解决开发前后端的一系列问题。

专业、品质与服务为金地团队赢得了良好的口碑。未来，金地团队将继续用心做好产品、好服务，与合作方、委托方一起为温州共建安置房代建新标杆。

当前正值温州瑞安市快马加鞭改善城市品质的重要时期，金地准抓此轮城市建设投入机遇，稳步提升在瑞安的项目浓度。

金地集团近年来在瑞安推出的地产开发优秀作品接连不断，如都会外滩、江山壹品、都会壹号等，上述项目均销售火爆。据悉，金地集团2019年在瑞安的销售额高达46.76亿元。目前，金地在瑞安的地产开发项目5个，代建项目3个，已成为瑞安项目最多、口碑最好的品牌房企。

◎金地·都会外滩效果图

此次三度中标瑞安市场的政府代建项目，意味着金地的规模优势开始显现，并将进一步提高金地在当地政府代建领域的占有率和市场影响力。

金地瑞安政府代建项目相关负责人表示，在瑞安由单个代建项目向多个代建项目转变，将极大助力公司在当地的资源协同、效率提升。随着项目的增多，金地团队在代建投标、合作开发管理、安置房产品打造等方面的经验不断积累，已形成一套成熟的打法，整体管理效率不断提高。同时，与同一个委托方多次合作，也将有助于沟通效率的提升，实现更好的差异化服务。

可以看到，金地在温州瑞安政府代建领域的核心竞争优势已构建起来，这将为金地持续深耕温州、推动政府代建和商业代建协同发展打下坚实基础。

据了解，在金地良好的口碑和品牌效应下，温州瑞安当地一些有代建诉求的委托方正主动寻求与金地合作。金地团队也将锐意开拓进取，持续挖掘温州及周边政府代建市场，同时积极推进业态多元化发展。

近年来，温州联动推进“大建大美”，提升城市形象、品质全面改善，带动中心城区的首位度和城市能级显著提升。温州以提升城市品质、增强城市功能、补齐民生短板、优化宜居环境为重点，仅用两年半的时间，拆除中心城区108个城中村，腾出3.6万亩土地空间，相当于建成区十分之一面积。

◎温州市“大建大美”景观规划图

随着温州高水准高效率高品质的城市建设进程推进，金地管理也将始终坚守初心，以“用心?诚信?追求共赢”的核心价值观，“规范管理、真诚服务、呵护品牌、精益经营”的行为准则，积极为合作方创造价值，为温州城市建设添砖加瓦。温州模式在一定程度上是金地集团代建业务当前发展战略的缩影。未来，金地管理将持续深耕已进入的区域，实现规模的较快增长，形成代建业务的项目群、城市群，进一步提升金地在代建市场上的占有率和竞争壁垒，迈向有金地特色的代建业务高质量发展之路。