领军代建，深耕上海。截至目前，金地管理已在上海形成八大项目的深耕布局，总建筑面积近百万平，业务覆盖静安、青浦、松江、嘉定、闵行、浦东新区等区域，涵盖商办综合体、自用总部大楼、体育场馆、高端康养、高端住宅、城市更新等多元业态，品牌竞争力与市场口碑日益显著。

◎金地深耕上海代建项目布局图

自布局上海以来，金地管理以商办代建为核心，先后承接了浦东世博天安金融中心、青浦大型TOD商办综合体、弘金地格林网球中心、平安静安高端康养项目；同时在高端住宅代建稳步发力，成功获得上海临港核心区TOD高端住宅项目、上海松江育新商住项目、闵行马桥祥云新城住宅项目、青浦白鹤翠湖水岸项目等，不断迭代一线城市人居，助推城市高质发展。

深耕本质是规模经济，识别和选择高量级且具有可展望的放量城市作为战略要地持续深耕，建立属地化团队，为委托方创造更高效益。在深耕上海中，金地管理承袭集团优质商办基因，汲取集团在国内外超60个写字楼项目及商业综合体开发的经验成果，形成可复制的商办代建项目管理经验，为委托方打造兼具实用与颜值、具有独特魅力的城市地标。

城市级TOD定制需要一整套系统化的核心能力，对项目自身的设计、建设、运营有着更高的要求。从初入上海至今，金地管理建立属地化经营模式，能够根据项目实际情况，站在委托方视角下解决项目难题，并通过与委托方紧密合作，为委托方实现资产价值最大化。

上海青浦TOD商办综合体项目位于上海市“五大新城”的青浦新城中央商务区的核心样板区，地下商业连通青浦新城地铁站，南侧紧邻地铁17号线，商业mall中配有公交枢纽，为典型的TOD商办综合体项目，业态涵盖高端办公、购物中心、酒店等业态，总建筑面积约22万方。依托委托方的基金属性，项目定位为“长三角基金汇”，将打造成长三角一体化基金集聚中心与创新高地。

◎上海青浦综合体项目效果图

项目规模大、业态复杂、且南侧三层地库紧邻地铁17号线，市政配套较多，仅方案报批阶段，共审批、征询委办局部门达20多个部门。金地管理站在未来城市运营者角度，综合考虑城市规划、交通布局、商业配套等多个要素，统筹协调设计规划、商业运营等专业团队，全方位打造符合城市未来发展需求的TOD综合体，既有效保证了项目进度也合理控制了成本。

在设计优化中，项目团队完成并落实地库面积、电梯数量、桩基设计等优化工作，实现了成本大幅度的结余。同时统筹全专业参与对施工图进行精细化的审图，发现施工图错漏碰缺问题，提出了大量的优化意见，提高了图纸质量，保障项目品质落地。在新技术应用上，项目首次应用根植桩、混凝土伺服式支撑新技术，在大幅度提高效率的同时节省成本。

项目团队重视每一个环节的高质量管理，通过方案与配置的精细化管理最大化提升空间效率不仅使得建筑适用性更好，而且提高经营面积带来折合商业货值上亿元价值。

如何在城市深耕中做好企业总部定制化产品是一道重要的命题，企业总部作为企业对外名片，定制属性更强，往往更需要体现其行业特点，综合考虑总部各职能部门的使用需求和企业员工办公环境的舒适度。金地管理依托丰富的标杆总部定制化经验，在上海城市深耕中，围绕城市特色和企业差异化需求，为不同类型企业提供一站式定制化的标杆总部解决方案。

上海天安金融中心项目位于上海市世博会商务区核心位置，总用地面积约0.74万㎡，总建筑面积约7万㎡，金地团队助力委托方将项目打造为兼具价值增值潜力的“5A”甲级总部写字楼。

项目立面竖向线条取自黄浦江水的流动形态，与顶部圆弧形成“水聚天心”格局，创造出独特的汇聚空间形态，展现金融企业精神与行业地位，在世博A片区林立的办公建筑中脱颖而出，因其重要昭示性被称为“天安之眼”。

金地团队建立项目完整的质量体系与质量管理制度，对施工原材和每道工序严格把关，工程全面验收均一次性通过，并取得上海优质结构奖、国家级QC二类成果，上海市QC成果一等奖等。在施工过程中，注重绿色施工措施，优先使用节能、高效、环保的设备和机具，绿色施工获得“绿建三星”、“上海市明星工地”奖项。同时，项目利用BIM技术进行支模架分析，对高支模区域进行支模体系建立，保证了支模体系的安全稳定，获得“全国AAA文明工地”、“上海市安全文明工地”、“上海市AA文明工地”等安全文明奖项。凭借高品质工程，项目成功获得2020年度上海市建设工程质量最高荣誉——白玉兰奖。

拓宽深耕城市的业务赛道有利于将代建项目做多、做密、做厚，达到一定深耕程度后，可以为委托方创造更大价值。金地管理在深耕上海的进程中，积极拓展了新赛道，充分展现了多元代建能力与优质服务。

上海平安静安高端康养项目位于上海静安区南京西路历史风貌保护区，总建筑面积约6.4万㎡，改造面积约4.6万㎡，金地管理将协助委托方致力于打造为超高端城芯旗舰康养项目。在项目建设管理中，项目引入“WELL+LEED”双标准认证的健康环境系统，在空间设计中将典雅柔和的海派风格与多种先进智能科技融合，不断优化长者生活中的适老化细节，以五星酒店建设标准和高端适老标准打造出多功能高端康养项目标杆。

◎上海静安项目区位图

项目作为城市康养新标杆，将为上海长者带来定制专享的全新生活体验。同时，该项目也是金地管理代建的首个高端康养项目，有力拓宽代建业务新赛道，创新了代建管理新模式。该项目夯实了金地在高端康养代建新赛道发展的基础，为上海康养产业带来金地服务标准。

具备多元化的业务承接能力，就有多元化的收入结构，从而有更强的抗风险能力和更高的企业价值。自深耕上海以来，金地管理凭借过往在体育场馆的代建经验和专业实力，拓展体育场馆代建业务，赋能城市体育产业发展，提升企业城市价值。

上海金地格林网球中心项目位于上海市嘉定区，项目类型为室内网球场、精装修改造工程项目，是金地在华东的首个体育场馆类改造代建项目。金地团队根据项目高端网球俱乐部定位，实现产品定制化设计，在功能布局上根据委托方需求采用一层二层动静分离，设计理念运用中式结合现代的手法打造具有现代韵味的新东方风格，突出项目整体高端气质。在项目落地施工过程中，通过对样板选型进行多比选、细揣摩，将现场品质完美还原设计本身，以多专业联合现场巡检及时排查项目疏漏，把控现场效果，最终获得委托方和市场高度认可并顺利交付。

◎上海弘金地格林网球中心项目效果图

在金地管理深耕上海市场的众多优秀项目实践和经验积累中，金地管理团队聚焦项目经营效益，不断提升价值创造能力和优质服务力，在商住代建项目中取得了卓越的专业成果，为委托方项目经营目标的实现保驾护航，高效赋能助推城市高质发展。

综合住区是对传统社区的一种全新迭代升级，汇集居住、商业、资源、服务为一体，形成社会性综合社区格局。深耕上海中，金地管理凭借全价值链专业管理服务和体系化经营创效的实力输出，拓展综合住区代建项目，赋能城市人居品质升级。

上海临港核心区TOD住宅项目位于上海浦东新区临港核心区，项目总建筑面积约30万㎡。项目所在的临港片区定位为现代服务业开放区，集聚自贸区开放型核心功能及新型贸易、跨境金融等多功能于一体，旨在打造为临港的“陆家嘴”。金地团队将结合周边资源优势，打造高标准品质人居标杆，为临港敬献城市封面作品，满足当地多元化及改善居住需求。

◎上海临港核心区TOD住宅项目效果图

上海松江育新商住项目位于松江老城板块，项目建筑面积约5.25万㎡，包含住宅、办公用地。根据松江新城的全新规划将分为5个建设区，项目所在的中山街道属于松江区东部产城融合区。未来将以长三角G60为战略引领，融合总部研发功能、历史文化底蕴、高品质生态环境等特色要素，打造创新体系完善、产城融合发展的现代化综合城区。金地团队将协助委托方打造松江新城高品质生活服务中心，为生活社区和产业中心提供便捷公共服务。在价值挖潜方面，金地团队结合自身在其他项目的操盘经验，通过挖掘规划设计潜力，增加货值数千万元，为委托方创造了非常显性的收益。

◎上海松江育新商住项目效果图

上海闵行马桥祥云新城住宅项目位于上海闵行区马桥镇，毗邻黄浦江，占地面积约12.6万方，总建筑面积约19万方，属于老旧小区改造提升项目。项目所在区域为闵行滨江上海科创战略核心区，是上海南部的科创中心，依托科创产业的蓬勃发展，周边孵化出一大批科技、生物医药产业巨头，引领区域以及周边的共同智能升级。作为老旧项目收并购、再盘活的典型，金地通过各种设计、开发以及营销手段转变客户对项目原生环境印象，重塑项目形象，激发客户需求，同时引进闵行区内梯队学校助力项目营销，将项目打造成区域内极具性价比的低密、高端、教育辐射住宅社区。

◎上海闵行马桥祥云新城住宅项目效果图

自深耕上海以来，金地管理始终以灵活多元的合作模式，解决委托方的经营困扰，在代销服务业务领域持续创新，为委托方提供专业化、多元化、系统化的管理服务，创造更优的经营成果。

上海青浦区白鹤翠湖水岸项目是金地首个上海代销项目，总用地面积约2.34万㎡，总建筑面积约5.67万㎡。项目依据低容积率优势，打造宽栋距、大景观的优质住宅小区。南北楼栋根据地理位置合理布局礼仪轴线、中心景观花园，凸显高品质规划价值。项目团队优化架空层功能规划，不仅解决底层住区易潮湿的难题，也增加了整个小区的环境通透性，同时释放出更多的室外空间和绿化空间，形成高绿地率、景观优美的空间溢价。项目团队根据市场需求，拉开不同户型的面积段，优化空间设计朝向，满足顾客不同层面的需求，形成户型产品的高溢价。

◎上海青浦区白鹤翠湖水岸项目效果图

在营销推广上，金地团队预判竞争环境，提前发动渠道，协助委托方确定渠道商务条件，制定针对性销售政策，通过一系列新媒体渠道集中传播，取得了优异成果。项目自4月入市以来，作为板块内标杆楼盘，利用小面积低总价优势，抢夺竞品客户，成交套数成为板块内TOP1，加推产品实现了持续热销。

项目服务中，金地管理从产品提升、成本节约、风险控制等方面对户型、景观、示范区提出专业建议，并取得显著成果；并在报批报建中，及时跟进取证材料，助推项目顺利取证；在精装集采上，利用集团战略集采，在保证品质前提，大大降低成本。