5月16日，由观点机构主办的“2023观点资本圆桌”在香港隆重举行。论坛邀请众多投资机构、业内标杆探讨如何在资本市场中顺应新时代、新趋势并追逐新的增长点。金地管理副总经理王英臣先生受邀出席本次论坛，与现场嘉宾共同探讨投资管理分离中的代建新机遇。

◎金地管理副总经理王英臣先生受邀出席2023观点资本圆桌

在“投资风口与REITs战略”讨论环节中，各位嘉宾结合自身行业的实践经验，围绕“REITs：资产配置与风险敞口、商业REITs的估值重塑、新环境下的投资方向以及风险化解新趋势”等四个分议题展开了讨论，金地管理副总经理王英臣先生、同熙商业董事长潘杰先生，高力国际中国区资本市场及投资服务副董事、总经理顾立宇先生，EQT Exeter亚太区多元房地产基金联席主管林熙龄先生，元丰资本合伙人古迎辉先生共同参会。作为代建领域嘉宾，王总表示：“代建作为轻资产管理输出，基于自身专业能力，从开发经营视角为资方解决项目风险和问题，实现项目经营效益，迎来了更多发展机遇”。

◎金地管理副总经理王英臣在2023观点资本圆桌进行分享交流

随着房地产行业进入新周期调整，新环境下的投资方向发生了一些变化。“在投资风向和风口的转变中，房地产投资出现两个明显变化”王总分享道：“第一个核心变化是是投资主体多元化，包括金融机构、私募基金主动入场到金融市场，城投平台托底拿地，供应链呈现从下端往前走的现象；二是原来以债为主的投资组合，更加倾向于股性的投资组合”。

在此背景下，代建业务组合也发生了多元化的变化，王总指出：“原来代建业务以住宅代建为主，现在涌现了大量的商办，产业，城市更新的旧小区、旧楼的代建改造，以及险资康养类的代建业务等，对代建专业服务的需求种类越来越多，同时对代建的多元管理和创造价值的能力要求也越来越高”。

此外，随着新的市场格局重构，代建在资产风险处置中承担着越来越重要的角色，面对近年来金融机构、险资、AMC投资机构包括城投平台、产业方对开发管理专业服务日益增长的需求，王总表示：“契合房地产投资主体多元化趋势，代建通过输出咨询类、管理类的专业服务，为各类投资机构创造管理价值，提升项目整体经营效益”。

在“风险化解新趋势”议题探讨中，各位嘉宾针对投资风险处置进行了交流。金融投资处置风险的方式往往是通过合同条款和交易，而实业投资是基于自身能力去预判风险解决方案。关于金融投资和实业投资的核心区别，王总进一步指出：“实业投资是用解决风险的思维去推动，对于实业管理机构如代建企业来说，是更加动态、更多维地去研判一个项目或问题的解决方案，可以通过专业能力去帮助委托方解决问题。”

在金地管理的代建实践中，有两个很好的案例印证金地管理对风险问题解决的优势，王总分享道：“例如互联网的产业方类的委托方，没有开发经验，需要更专业的机构来对项目进行从前期定位到市场、设计策划的全过程服务。比如哪些产品销售，哪些产品自持？自持的部分应当是怎样的使用功能？另外一类是AMC机构的纾困代建和不良资产盘活，对于在建类的项目，需要代建专业机构从开发全周期的动态视角去形成一个完善的解决方案，动态判断这个项目的资产价值和未来开发之后的剩余价值。”

新的机遇显现，代建企业应当顺势而为，在投资管理分离的市场机遇当中充分发挥自身专业优势。金地管理将秉持“用心·诚信·追求共赢”的核心价值观，继续发挥行业领先优势，以价值创造为根本，用专注与专业携手委托方助力项目经营，实现价值共赢。