如何实现工程的“快、精、省”是众多委托方在项目建造上面临的三大诉求。金地管理聚焦委托方需求，为委托方有效解决工程痛点。那么，金地管理是如何为委托方解决工程难题呢？

本文为您隆重揭晓金地管理建造技术的秘密。

金地管理结合静钻根植桩、跳仓法等两大“四新”技术应用，采用先进设备，通过现场穿插工序以及优于传统现浇构件的预制构件，快速提升施工进度、降低成本、同时也保证了施工质量。

在了解静钻根植桩技术之前，先要了解目前行业中使用最为广泛的另一种成桩形式——钻孔灌注桩。钻孔灌注桩施工方式较简单，但其弊病较为突出，容易出现桩身断裂以及桩底承载力不足的隐患。此外，检测费用高昂和现场泥浆处理也存在工程成本增加和环境污染等问题。

基于此，金地管理深刻意识到工程质量以及成本控制的重要性，结合当前新技术、新设备，在项目上推广新工艺——静钻根植桩，解决工程施工品效不一的难题。

◎根植桩打桩现场作业

静钻根植桩结合预制桩和灌注桩的优点，采用专用单轴钻机，按照设计要求进行钻孔，孔底依照设计直径与高度进行扩孔。扩孔完成后，在桩端与桩周注入水泥浆，注浆与提钻同步进行，注浆完成后依靠桩的自重将桩植入设计标高，通过桩端及桩周水泥浆固化，使桩与固化土体形成一体。

◎静钻根植桩施工流程

静钻根植桩技术大幅度减少施工过程中水泥土排放体量，加上采用扩底技术及高强度混凝土预制桩，从根本上解决了钻孔灌注桩排放泥浆污染环境的问题。

施工过程中，比钻孔灌注桩节省90%水资源、40%施工能耗和减少50%以上的碳排放量。

此外，静钻根植桩每个工序都具有施工噪音低的特点，可适应城市化进程的需要，在居民区也可以正常施工，使得该技术适用范围更广。

◎静钻根植桩泥浆排放量

◎钻孔灌注桩泥浆排放量

传统预制桩施工，无论是静压还是锤击，都不同程度的对桩身材料有所损伤且微观的损伤不易被发现，存在一定的质量隐患。静钻根植桩工法先进行钻孔，桩依靠自重沉入标高，不需要对桩施加任何外力，对桩材无损伤。

通过桩端扩底、桩端及桩周注浆，形成竹节桩和复合配筋桩的桩身、桩端水泥浆和桩周水泥土共同承载的桩基础。桩身混凝土强度得到充分发挥，最大限度地提高桩基承载力。同时成桩后，预制桩桩身内外具有水泥土包裹，解决了预制桩防腐的问题。

◎静钻根植桩桩身桩底优势

静钻根植桩技术采用了高强度混凝土技术，同等承载力条件下，该技术比钻孔灌注桩节约砂石等材料50%~60%、钢材40%~50%、水泥30~40%。同时由于最大限度地发挥桩身混凝土强度，桩身长度得到缩减，钻孔深度也相应减少，使得成本大幅度降低。

◎静钻根植桩成本优化

静钻根植桩技术采用工厂预制产品，通过现代化的工厂制造取代传统的现场浇注钻孔灌注桩，有效解决现场施工带来的质量通病，且该项技术的用工量仅为现场浇注钻孔灌注桩的1/5，保证施工更加快速，极大地提升了施工效率，单台设备每天可以施工250-300 米。

◎工厂预制竹节桩

采用国际先进水平的施工设备，配合金地管理的智慧工地，金地管理施工过程中的每个施工工序都通过施工设备进行监控和数据的存储，包括钻孔速度、钻孔深度、 水泥浆注入量、水泥浆注入体积、扩底尺寸、植桩重量、拔钻速度、持力层状况等所有数据。金地管理通过监控设备可以监视每个工序的执行情况和效果，真正做到施工过程可视化、施工全过程自动监控。

◎“四新” 应用项目—金地•峰境瑞府工地观摩现场图

依靠先进的施工设备和施工工艺以及工厂化生产的标准化，静钻根植桩技术能使施工速度达到钻孔灌注桩的4-5 倍。

大体积混凝土工程施工中，混凝土由于收缩应力不均容易产生裂缝。传统的后浇带法可以有效释放混凝土中的应力，但仍存在后浇带施工质量难以保证、对工期造成不利影响、导致模板及支撑体系租赁费用的增加等问题。

对于此类问题，金地管理采用跳仓法进行地下结构的大体积混凝土施工，经过合理的施工排期，以及混凝土配合比选取，有效缩短工程工期并解决了后浇带浇筑带来的模板占用问题。

跳仓法的基本原理是“抗、放结合，先放后抗”，采用分仓方式，把超长结构分成若干个小构体（仓），基于胶凝材料（水泥）水化放热速率较快的特性，7天内迅速释放热量随后下降 。7日后混凝土内的收缩应力趋于稳定，且抗拉强度可以承担封闭之后的收缩应力。

跳仓法原理图示：

◎跳仓法以7天为周期进行分仓

◎跳仓法第一批次混凝土跳仓施工，释放收缩应力

◎跳仓法第二批次混凝土由相邻仓室混凝土承担应力

新华人寿大厦项目工程地下室属于超长混凝土结构（东西方向连续最大长度约 66.9m，南北方向连续最大长度约 123.8m），有足够的作业流水段。本项目工程采用桩基，经基础底板沉降分析，主楼与裙楼间相对差异沉降约2mm，绝对沉降值小于 30mm，满足《超长大体积混凝土结构跳仓法技术规程》规定，通过多项技术专项评估，金地管理团队在该项目应用了跳仓法，这也是深圳前海首个应用跳仓法先进技术的项目，取得了多重优势。

◎深圳前海首例“跳仓法”—新华人寿大厦项目

新华人寿大厦项目采用跳仓法进行地下结构施工，尤其是大面积的地下结构，通过采用分块结构进行施工，使得项目工期较合同工期提前了30天，主要得益于跳仓法取消后浇带施工环节，使得后续施工无需等待后浇带留置时间，极大地节省了工期。

后浇带的混凝土施工较传统设计在混凝土强度等级上有所提高，并且在混凝土中加入了膨胀剂，通过采用跳仓法进行施工能够有效地降低混凝土的施工成本。例如，在传统工程作业中，后浇带施工要在双侧进行防水带施工，而替代传统施工设计的跳仓法则只需要设置1条止水带和1条钢丝网，项目仅此一个环节的投入就能做到降低一半成本。

◎跳仓法施工专家论证会

跳仓法因取消了后浇带的清理工作，也免除凿毛等施工工序带来的困难度，有效地解决了传统施工工艺在后期清理养护过程中可能出现的质量问题。

新工艺、新技术、新材料、新设备，金地管理凭借“四新”应用不断刷新工程建造技术，有效实现工程“快、精、省”，以用心专业服务，持续为委托方创造更大价值。