2021博鳌房地产论坛在海南三亚举行，期间金地管理副总经理王英臣先生接受了观点地产机构《博鳌直播间》栏目的专访。

王英臣总就新时代下，代建行业的未来前景及行业的机遇和挑战等方面作了交流，同时全方位阐述了金地管理的核心优势和未来发展方向。他指出代建行业前景非常广阔，未来金地管理将继续通过赋能开发、管理创效，为客户创造更多价值，实现合作共赢。

▶金地管理副总经理王英臣先生接受《博鳌直播间》栏目专访

针对国家近期发布的横琴港澳和前海两大新政策，王总认为，两大新政策对大湾区未来的发展是极大的利好，将带来增量投资机会。金地集团是深圳本土企业，同时又深耕大湾区多年，在大湾区有众多项目布局，将受益于两大新政。而金地管理依托于金地集团在大湾区的品牌影响力和资源，无论是政府在建项目还是商办代建项目、商住类代建项目，都可能赢来新的增长点。

在谈到金地管理的业务发展时，王总表示金地集团做代建业务已有16年，但2018年才把代建作为一个战略性的业务，单独成立金地管理，作为独立的代建平台进行发展。目前，百强的房企里面接近一半在试水代建行业，部分领先的企业，已陆续在资本市场进行上市，并得到认同。王总认为代建行业的前景非常广阔，行业的增速能够支撑行业继续做强做大。王总分享了相关的数据，预计到2025年，国内代建市场容量将达2.2亿-2.5亿平方米，代建合同收入近千亿。

王总指出，代建在国外是一个成熟发展的行业板块，随着国内房地产行业市场越来越规范，竞争越来越激烈，品牌开发商与中小开发商的开发能力和管理能力会形成落差，从而带来轻重资产的分开，这也是代建行业产生的原因。

王总认为，轻资产和重资产分别在不同的行业周期，所以承担的风险的类型是不一样的。重资产主要承担的是整体的周期性的风险、投资风险和运营的一些偏差的风险。王总表示代建这样的轻资产最大的风险点是品牌风险，其次是成本风险。“比如我们金地管理是依托集团沉淀30多年的品牌，进行管理的输出和服务的收费。如果市场的变动，委托方的盈利发生偏差，或者说在某些事项上推进不利，对我们金地品牌会有一定的损失。除此之外，金地管理主要的资产其实是我们的人工，我们的团队。所以市场的波动，收费的稳定性，收费的增长性，都会影响到我们的成本，我们的人工成本其实是我们最大的一个变数。”

对于代建行业的优势，王总在访谈中做出了精辟的阐述。他认为，代建是房地产市场细分的必然趋势，是品牌大开发商，依据多年的沉淀和积累，在成本、工程质量、工程进度把控、营销和品牌等优势上所形成的管理上的整体优势呈现。王总指出，金地管理通过打造一个全面的管理体系，赋能项目开发，创造管理价值，能够满足不同的委托方、不同的资产属性，从而带来整体的需求满足。

“其实我们现在做的主要工作是形成管理体系的固化，并长期可迭代可优化，然后顺畅的去把我们内部的一些资源，包括我们常年沉淀下来的优质供方资源，还有我们内部的产业资源，以及兄弟公司的产业资源、教育资源、物业资源等，把这些资源拟合成一个整体的服务解决方案，对客户进行输出，来实现我们的价值创造，从而实现客户对我们收费的认同。”王总表示。

王总指出，金地管理在管理工具的创造和管理体系的搭造中，包括代建共赢G体系、《委托方服务白皮书》、委托方驾驶舱、智慧管理平台等，都着重强调与委托方的合作共赢。“我们希望通过这些工具的打造和透明化的、真诚的服务输出，让我们的客户得到更透明、更真诚、更有效，更能产生价值的服务，最终实现双方共赢。”

在谈到金地管理与兄弟公司的关系时，王总以金地物业为例，指出金地管理作为相对独立的完全市场化的代建平台，与兄弟公司之间既有合作，有相互的协同，也有彼此的赋能。他透露道，因为都是轻资产输出，金地管理与金地物业会互相助力和借力。金地管理去拓展代建业务的时候，可以输出金地物业这个重要的助力，能够为代建业务加分。对应金地物业也会做类似开拓的动作。“我们在对外拓展过程中，也会把我们集团的教育资源、产业资源、家装资源等协同起来，给客户创造整体价值产品和服务，整体包装、输出、配合、支持，形成1+1>2的一个整体效应。”王总表示。

当被问及金地管理是否考虑单独上市时，王总首先指出代建行业是未来资本市场的风口，已经是行业共识。目前绿城管理和中原建业都已经上市成功。原因在于代建行业具备成为风口的相关要素。一是代建行业是一种可持续盈利的商业模式，第二是这种模式的价值可以预期，第三是代建业务未来规模空间非常大，增长性可以预期，所以受到资本市场的青睐。

至于金地管理，王总认为目前主要的任务是把整体模式打造好，把专业能力提升得更成熟，把规模做大，把为客户价值创造的能力做到最优。“具体什么时候上市，或者说什么时候具备上市的条件，我觉得一个是看市场，第二看整体集团的规划，目前我们需要把能力建立得更强，把模式的拟合做到最优。”王总表示。

行稳方能致远，金地管理作为金地集团多元化战略部署企业之一，依托金地30年来丰富的开发管理经验，同时不断开拓创新，引领以管理创造价值的代建行业发展新模式，致力于为客户创造更大价值，为社会作出更大的贡献，未来必将开创出更精彩的未来。