5月12日，由观点机构主办的“2026观点商办暨资管大会”在北京隆重召开。行业专家学者、企业高层、金融投资机构等齐聚一堂，共话商办市场的变局与新机遇。金地管理副总经理王欣先生受邀出席本次论坛，并参与“从开发到运营，商业代建的全链条价值重塑”对话研讨环节，从轻资产代建视角，为商业资产的价值重构带来深度洞察。

◎会议现场图

讨论中，王总首先剖析了当下的市场环境。王总表示，行业正处在存量与增量双重承压的阶段。一方面，多地写字楼空置率居高不下，运营压力持续累积；另一方面，大湾区等重点区域仍有大量新增写字楼陆续入市，市场竞争进一步加剧。

在这一背景下，王总指出两个显著趋势：一是科技、金融企业自用定制总部需求明显上涨，企业日益偏向于打造个性化办公空间；二是存量资产功能性调整趋势凸显，资产灵活盘活特征愈发明显。写字楼改造升级、业态转换将成为行业常态，这恰好为资产管理与商业代建赛道创造出全新的业务机会。

◎王总现场照片

着眼行业内在逻辑的变化，王总进一步分析道，重资产与轻资产的开发逻辑正逐步趋同，代建行业的价值重心也随之发生转移。传统建造费率持续下行，委托方更愿意为前期定位、产品设计付费，同时要求招商运营能力全面前置。

王总特别提到，当前国资城投、科技企业正成为商办物业的主要投资方，系统性的开发与运营能力偏弱，推动行业加速形成投资、资管、开发管理三分离格局。代建企业不再局限于工程建设，而需深度介入前期投资研判、产品定位及后期运营管控，同时平衡投资端成本管控与资管端运营投入的诉求，实现从建造管理向不动产全生命周期价值服务升级。

金地管理承袭集团优质商办基因，在商办代建领域始终以卓著实力走在行业前列。2026年4月，金地管理凭借卓越的项目管理能力与资源整合实力，再度斩获“2026商用（商办）代建管理卓越表现TOP1”殊荣，连续三年荣膺行业第一，彰显商办代建的领跑优势。

◎“2026商用（商办）代建管理卓越表现TOP1”奖项证书

领跑商办代建的背后是金地管理在商办代建领域的专业实力与服务体系优势支撑。金地管理沉淀20余年商办项目管理经验，总结出适合代建项目的商办开发管理体系化成果，有效助力委托方资产价值的提升和资产盘活，持续巩固行业标杆地位。

◎金地管理部分商办开发管理项目

在商办开发管理过程中，金地管理保持着0解约率的良好合作传统，始终坚持合作共赢。金地管理持续深化代建专业体系，提升多元业态的定制化服务能力，为委托方量身定制城市名片，打造符合市场的高品质产品和兼顾美学与实用性的城市地标，助力委托方实现资产价值最大化，携手共赢未来。