2025开年，AI领域DeepSeek给了世界一个惊喜。无独有偶，在代建市场，金地管理也领衔上演了代建领域的开年首秀。DeepSeek爆火与金地管理业绩开门红有着共通逻辑可循：两者皆以深度专业能力领跑行业，用精准解决方案赢得市场青睐。

开年至今，金地管理已实现6省11市连拓13项目的开门红大捷，总签约管理面积超两百万方，项目业态涵盖销售型住宅、商办、产业园、体育场馆改造等多元业态，斐然成绩领跑代建市场。

◎金地管理开门红拓展业绩总览

从DeepSeek爆红现象到金地管理开门红，成就行业标杆背后的原因是什么？两者同一时间完成行业抢跑，赢得“流量倾斜”，AI独角兽DeepSeek与代建赛道的金地管理有何异曲同工之处？让我们一探究竟。

DeepSeek在动态场景泛化能力和跨平台自适应编译上都展示出了优于其他AI的高适配性，这一优势能让其像“变形金刚”一样适应各种需求：它既能迅速切换场景，为不同用户提供成熟满意的解决方案，也可以做到硬件通吃，无论是国产芯片还是国际设备，企业均无需为适配AI而更换电脑。

在代建领域，“适配性”则体现在“差异化和量身定制”。同样面对个性化的土地特性和委托方诉求，金地管理可以做到更懂委托方，针对性的满足委托方差异化需求，输出全面、有效的专项解决方案，犹如建立起“需求响应矩阵”，提供差异化的代建价值解决方案。

根据不同委托方的诉求，如针对国资类委托方，金地管理将在服务过程为其提供安全合规解决方案；而面对金融机构，则会提供资金安全和收益解决方案；由于中小房企更关注显性价值创造，为此金地管理将会为其提供经营创效解决方案；商办和产业方客户需求多样，所以针对这类客户，金地管理重点提供“菜单式”的定制服务方案。

◎金地管理通过适配性的服务提供差异化的代建价值解决方案

从超级智能助手角度而言，DeepSeek无疑给了用户一个巨大的惊喜体验，DeepSeek的认知增强引擎（CogEnhance），通过隐式上下文建模与跨模态情感计算，在智能教育、情感陪伴等场景中，实现超越用户显性需求的“认知涌现”体验，且能在与人交互中情感响应匹配度达91%，突破了过往AI机械式应答瓶颈。

想要做好代建，同样需要想委托方所想，这也是源于代建的“服务”属性。打破代建行业“瓶颈”的关键，也落在了能否提供超越委托方预期的“金牌服务”。然而即便重视服务，但没有服务体系、服务工具包等支撑，空喊服务是无效的，必须依靠专业化、科学化的服务体系去破解当前行业的“服务缺位”。基于对代建行业和客户需求的深刻理解与洞察，金地管理创造性地提出领先行业的标准化服务体系——“服务金三角”，通过委托方服务白皮书、代建服务质量体系等价值工具，让好服务有标准可循，为委托方提供超预期服务。

◎金地管理“代建服务金三角”

事实上，对于金地管理的超预期服务，市场早给出了“满意的答案”。高满意度、高复订率、低解约率作为衡量代建服务质量的关键指标，印证了委托方对金地管理优质服务的一致选择。2024年，金地管理委托方满意度高达4.63分（满分为5分）、可复订机会的成功率高达84.6%；而解约率更维持在极低水平，仅为2.75%，且多数是基于战略规划的主动退出。凭借对专业能力的不懈追求和对服务品质的持续专注，过去三年，金地管理平均每年获得超40封表扬信，赢得委托方的高度信赖和认可。

◎金地管理“两高一低”业绩指标

◎金地管理部分委托方表扬信

在天津金地·风华919项目服务中，金地管理团队依托属地深耕，抢先了解政策变化，预见新政价值，并发挥专业优势主动为委托方考虑，经过多轮专项研究提出“全方位无死角”的新方案，大幅度提升了项目货值；同时，凭借产品力和金地管理团队的优秀操盘能力，项目首开劲销超1亿，在板块五盘同售下，项目独家占据片区月均总销量的40%，达成板块内销售套数、面积、金额三冠王，成为区域的代建服务创效标杆。

◎金地·风华919项目效果图

DeepSeek几乎将其所有研究成果都直接开源，公开发布，允许研究者和开发者免费使用、微调和商用。任何企业都能用它的基础能力快速拼出自己需要的智能工具，还能通过贡献数据获得更好用的定制版本。

开源生态推动了AI领域技术应用的普惠化，促进了行业技术进步与创新。这正如金地管理通过开放服务平台，实现与委托方的深度协同，赋能行业发展。诸如金地管理委托方驾驶舱系统，作为行业首个为委托方量身打造的经营管理信息平台，对外界和委托方同时开放，经过三年多的实践应用和持续迭代，委托方驾驶舱已集成了220个经营指标科目，实现了超过80%的数据自动生成，累计点击量已超过十万次，获得了众多委托方的认可和好评。恰如“服务开源”，金地管理2024年全面升级代建服务质量体系2.0，同时通过委托方驾驶舱APP实现线上化，全方位对委托方开放，为行业服务体系建设打造了“全新样板”。为更清晰明确代建全过程服务指南，金地管理全面更新《委托方服务白皮书》，向委托方和全行业开放，旨在优化代建服务体验。

此外，我们将金地集团内的高性价比的供应商资源、丰富的客户资源均开放给委托方共享使用，助力委托方在项目经营中降本增效，以开放协作实现价值共赢，构建了行业高质量发展路径。

◎金地管理“委托方驾驶舱”亮点

◎金地管理“代建质量服务体系”的三个层面

◎金地管理“委托方服务白皮书”三大特点

DeepSeek用极低的算力成本，实现了比肩全球一线预训练大模型的能力，重构了“投入与产出曲线”，即同样算力，开发成本和训练成本更低。

如同DeepSeek以更低算力创造更高性能，金地管理凭借专业服务能力有着领先行业的“效益模型”，依托强大的价值创造能力，为委托方在同样成本下创造更大的效益与价值。代建的价值创造能力包括快速准确的客户定位的能力、产品设计的能力、开发提效能力、品质创造能力、销售能力、客户服务能力、物业服务能力、成本管控及战采资源、庞大的客户资源、品牌资源赋能等，金地管理以价值创造能力为依托，通过体系认同、角色分工、专业协同、决策沟通等环节进行系统化代建服务输出，与委托方建立信任关系，实现共赢。

◎从“价值创造”到“价值共享”的系统化能力

全优价值创造能力更体现在延伸服务链条，创造更优经营效益，依托集团丰富的产业资源和多元化布局，金地管理打造多方位“代建+”衍生能力，涵盖代建+产业招商运营、代建+长租公寓、代建+融资顾问、代建+物业服务、代建+体育、代建+康养等，通过资金匹配、前期规划开发管理、产业招商、园区运营等，提供项目全生命周期服务，为委托方创造更长链条的服务价值。

◎金地管理“代建+”衍生能力

例如在沈阳金地金城·阙云台项目中，金地团队通过精准定位，定制“爆款”产品，项目首开实现认购突破100套、销售金额超2亿元的亮眼成绩，一举夺得2024年度开盘项目的销售套数、金额及面积三冠王，全年全盘去化91%，且通过创新招采策略，实现品质和成本双优，显性成本结余超200万元。

◎金地金城·阙云台项目展示区实景图

在DeepSeek爆红与金地管理业绩开年抢跑背后，都彰显了专业主义与长期主义的坚守，金地管理也深感这是委托方给予的信任和市场的认可，是激励金地管理不断前行的宝贵动力。正如DeepSeek用深度思考的全能语言模型诠释AI领域的未来，金地管理同样用更专业、有温度的专项解决方案和服务引领代建行业服务新标准。未来，金地管理将秉持“代建专家”的极致追求，不断探索专业的深度和广度，以对专业的极致追求，对价值的极致创造，为委托方创造更大效益与价值，携手共赢未来。