日前，由金地管理在天津代建的金地·水西印项目斩获“克而瑞2023上半年全国十大轻奢作品”奖项，并以首开即销冠的热销实力，连续四个月稳居水西板块销售榜TOP1，开创天津同类产品面积段与金额双料第一的成绩，成为天津产品与营销双收的现象级红盘。同时，项目在成本优化与品质创效上也成为片区典范，展现金地管理高品质、高标准的产品锻造力和优质服务力，赢得了委托方和市场的高度信赖与认可。

◎金地·水西印荣获“克而瑞2023上半年全国十大轻奢作品”奖项

金地·水西印位于天津市西青区水西板块，生态环境优越。项目占地面积约3.38万㎡，计容建面约5.41万㎡，绿地率达30%，是金地在天津的首个“宋式风华系”迭代作品，旨在构建游园般的府院人文生活。

在项目前期，金地管理基于对市场竞品和客户情况的精准分析，深入开展市场调研，锁定纯改善产品的定位策略，以十年磨一剑的专注，经历四代更迭，创新升级“宋式风华”系，为客户打造未来十年生活场景定位的全生命周期产品。

同时，为区隔竞争产品，项目以前瞻性的设计手法与传统工艺相结合，重塑津沽山水的城市印记，筑造富有“东方韵、国际化”新中式建筑格局，构建以水西公园为核心的生态宜居的高端品质社区。

◎金地·水西印鸟瞰图

金地管理采用建筑、室内、景观一体化设计，贯穿式拉通产品端各专业线条，整体项目色彩肌理在变化中实现统一，呈现更高级的产品观感。区别于市场上大量非一体化设计的产品，金地·水西印通过在项目各个区域对建筑纹样、柱式等主题元素运用的一致性，采取一体化设计将产品端各专业高度集中统一，让建筑的居住实用性和艺术美观性更好地融合于自然景观环境。

◎产品端多专业一体化设计

项目团队在金地风华系列的基础上，以现代简约的设计手法、精湛的工艺，打造专为天津定制的金地精品社区。项目团队对产品户型和建筑外立面、社区归家系统、园林景观设计等方面精细雕琢，优化创新设计方案，并将最新的理念和技术应用到项目中，全方位构建品质社区。

在产品户型和外立面上，创新打造复合功能的8米宽厅和X空间巨幕客厅，结合传统斗拱元素，构建东方美学立面。项目入口处则采用“石材+金属+玻璃面”处理，将入户尊贵感与住宅顶部呼应，形成整体的风情建筑观感。

在社区归家体系上，项目打造“飞瀑迎宾、影廊光宴、归林剧场、核心花园、归家平台”五重归家礼序，构建移步异景的沉浸式水韵画境与人文筑居。

在景观打造中，项目梳理三大核心价值主张——尊贵礼序、文化归属、健康宜居；规划设计一环、二轴、三画境、七园的景观构架。

金地·水西印凭借金地管理精准的产品定位、优秀的操盘经验和突出的营销实力，项目在未启用第三方渠道的情况下，实现首开即售罄的优异成绩，并以红盘实力连续四个月斩获水西板块销冠。据克而瑞统计，项目首开至今，稳居天津同类产品面积与金额双料TOP1，打造出天津现象级红盘热度。

◎金地·水西印销售金额同期排名TOP1

◎金地·水西印销售面积同期排名TOP1

面对同在水西板块内品牌竞品带来的压力，金地管理以水西向南发展的大规划视角入手，通过分析竞品定位，结合自身地块优势，依托水西公园打造天津的隐逸概念，充分发挥出水西公园稀缺资源+康复路交通要塞的双重优势，构建复康路上水西芯的全新IP，与区域产品形成极大差异化，重塑客户对板块的认知。

◎金地·水西印区域占位

立足全方位的充分准备，项目摘地即亮相，超越市场预期，赢得了市场的认可。在项目推广上，团队通过打造艺术展高调获客，引发各大网红打卡，从广域媒体到私域形成高热度传播，有效扩大了项目声量和影响力；此外，基于三开三磬的现象级红盘热度，项目精准投入，突破传统营销模式，打造线上营销多频次、多玩法、多话题聚焦各种垂类大V、官媒以及专业市场点评人，共同为项目组局齐发声，形成矩阵式传播，在销售上摘获水西板块四连冠，连续四个月稳居水西板块销售榜TOP1，开创天津同类产品面积段与金额双料第一的成绩，赢得了业内同行与客户的好评。

◎金地·水西印热销现场图

金地·水西印坚持产品为王、创新推广和精准自拓，在市场降温和竞品环伺双重压力下，采用线上精准投放与定点传统媒体投放相结合的方式，取消传统暖场活动等形式，在不影响宣传效果的情况下有效降低营销费率，以1.64%的成绩成为天津市新盘中营销费率最低的项目，荣获委托方对金地管理营销团队高度认可。

面对市场上激烈的竞争环境，高效的成本分配是达成动态经营目标的关键。金地管理从专业化开发运营视角，将重点投入与节约紧密相扣，持续对客户低敏感度的部分进行成本优化，且以桩基方案比选、场外试桩等多项措施，为项目节省桩基成本510万元。此外，项目团队通过将各专业图纸细化和优选供应商等举措组合，在人防工程、电梯工程等维度实现成本节省130万元。截止目前，金地管理已为委托方共优化项目成本约640万元，充分体现了金地管理对成本管控的专业能力和优质服务力。

项目获取初期，金地管理拉通各专业条线紧密配合，实现拿地44天获取工规证、45天获取施工证，取证速度远超区块内竞品水平。项目示范区施工期间，在经历两会喷涂扬尘管制，各材料工厂停产等诸多不利状况后，为达成既定目标，项目团队采用驻扎工厂，夜间12点后加班施工等方式，最终在各专业协同配合下，完成项目顺利开放及开盘的目标，有效助力项目营销指标及经营目标的达成，充分展现了金地管理高效的开发管理能力，为与委托方建立良好的信任关系奠定了坚实的基础。

◎金地·水西印示范区施工现场图

以匠心筑品质，以服务赢口碑。金地管理不断精研产品价值，以丰富的管理经验及优质的服务持续提升项目的各项经营指标，全维度匠筑更多标杆项目，不断优化专业体系，为委托方创造更大价值，携手共赢未来