随着行业的发展,商办代建越来越多元化,委托方对代建企业的多元管理能力和定制化服务能力也提出更高的要求。
金地管理以领跑商办代建的卓著实力,在超级TOD、城市地标、标杆总部大厦和特色产业园等多元业态取得不俗业绩,并在全国核心城市群打造了11个商办地标项目。聚力委托方不断变化的期望与需求,金地管理提供定制化服务模式,包括交钥匙式服务和深度参与式服务,根据委托方的组织架构进行全方位的支持,旨在为委托方提供更具竞争力的多元业态定制化开发管理解决方案。
◎金地管理部分商办代建项目效果图集锦
超级TOD定制是城市未来发展的重要需求之一。它通过以公共交通为中心,打造集办公、商业、文化、教育、居住等功能于一体的综合体,实现城市结构的优化和资源的叠加效应。
如何实现一座城市级超级TOD的打造?
优秀的TOD需要平衡城市、商业、人之间的关系,既要能丰富城市的界面景观,又要能构建多元的商业氛围,同时也要满足人对建筑的使用需求。这要求超级TOD的打造者需要站在未来城市运营者的角度,综合考虑城市规划、交通布局、商业配套、住宅需求等多个要素,统筹协调市场研究、设计规划、商业运营、物业管理等专业团队,全方位打造符合城市未来发展需求的TOD综合体。
金地管理承载集团优质商办基因,承接了众多城市级超级TOD缔造,如深圳湾超级总部C塔项目,通过与委托方紧密合作,帮助委托方实现资产价值最大化。
C塔项目位于深圳市深圳湾超级总部基地中心,定位为集办公、文化、商业、酒店、市政交通、公共服务等功能于一体的企业总部、国际组织和机构服务平台,将打造刷新深圳湾“垂直城市”超高层第一楼、标杆性总部服务中心。项目地下交汇多条城市及城际轨道线路,与地面建筑及交通设施共同形成片区双塔超高层地标TOD综合体。项目创造了全新的“超级景观空间”,充满了未来科技感的结构形态以及独特的自然人文设计让C塔成为深超总点亮世界的“未来之塔” 。
◎C塔项目效果图
金地与RBS联合体是C塔项目全咨单位,在C塔项目服务过程中,金地将优秀的管理能力与专业的技术支持深入结合,拉通项目整体技术链条,协助委托方深湾发展管理统筹,精心组织,推进项目有序发展,实现项目品质、成本、进度目标及全过程价值最大化,为项目开发建设保驾护航,助力深圳湾超级TOD缔造。
金地以专业优势助力C塔项目高质量开发,在高效兼顾拓展性的塔楼交通体系,丰富多层级链接城市功能的裙房及地下室,独特震撼空中城市平台的连桥层等结构建造上作出了重大创举。例如在核心筒优化上,成立专项工作组,历时3周,项目团队协助深湾发展牵头组织设计机构,将项目核心筒从椭圆形优化为八边形,实用率从51%提效到60%,创造更大项目价值。
凭借优秀的项目管理与精湛的专业技术,C塔项目全过程管理团队更是荣获RICS中国奖2023“年度专业咨询服务团队—建造领域”优秀奖,项目团队管理成果获得行业内外的高度认可。
◎RICS中国奖2023“年度专业咨询服务团队—建造领域”优秀奖
地标建筑作为城市的精神旗帜和时代象征,代表着城市的繁荣、创新和文化内涵,也是城市特色和个性的名片。地标建筑打造需要从确定设计方案开始就从外立面、幕墙、材料、结构等方面充分考虑设计的视觉冲击力,以标新立异的效果,打造出城市特色和个性化的名片;设计方案确定后,还需要保证从方案到建筑的落地性,确保实际建造的建筑能够符合设计的预期效果。
如何保障城市名片的顺利落地?
作为具备丰富的商业经验和专业实力的企业,金地在商办领域拥有卓越的背景,通过一系列商办经验沉淀、专业人才团队、智慧建造体系等为项目的落地保驾护航,致力于为委托方打造兼具实用与颜值、具有独特魅力的城市地标,正如金地管理代建项目——深圳新华保险大厦。
项目位于深圳前海片区,地处前海金融核心商务区,作为总投资超30亿元的超高层甲级写字楼与地标级综合体,项目致力于打造能在全球范围内保持领先标准的湾区商务封面。
项目采用了商办代建市场上少有的“交钥匙代建”模式,为行业未来所需的专业化独立体系做出了创新尝试。金地管理按照独创的“双模块、两分册”设计指标体系,对建筑产品进行多角度细节推敲,力求打造令人耳目一新的城市地标,包括建筑立面多方案的选择:利用自身优质的国际、国内设计资源,从主要形象部位分别给出多种建筑手法,以保证设计方案精益求精、可靠落地,给委托方更多选择;此外还包括公共空间优化、幕墙、灯光增加模式,BIM全过程深化、绿建技术措施优化、成本创效、进度创效等,持续不断的投入专业力量,实现了进度模拟、净高提升、管综优化、跨专业节点碰撞分析等十余项应用创新,以科技赋能把好每一道品质关,匠筑可持续性的城市地标。在不增加项目建安成本前提下,项目获取了LEED金级认证(预认证)及绿建三星(预认证)。
◎深圳新华保险大厦项目效果图
优质的总部办公大楼是企业提升竞争力、吸引顶尖人才的重要资产,也是向外界传递企业价值观和文化形象的沟通桥梁。对于非房地产开发企业,如何打造符合自持办公需求和具备企业特色的总部大楼?
标杆总部定制需要全盘考虑企业特质的昭示性以及总部各职能部门的使用需求和企业员工办公环境的舒适度。依据委托方差异化需求,金地管理致力为不同类型企业提供一站式定制化的总部智慧办公空间解决方案,围绕企业特色和需求,从前期市场调研、规划定位,到后期模拟办公场景、优化办公细节,以新科技打造绿色、生态、人文、健康的总部办公标杆,开启未来视角下的城市办公想象。
佛山·虎牙全球研发总部位于佛山市三龙湾高端创新集聚区,定位为集总部办公、风情商业、企业公馆等于一体的总部综合体,将推动佛山数字科技发展,成为代表广佛科技创新的新名片。
◎佛山虎牙全球研发总部项目效果图
针对虎牙科技互联网企业特质,金地管理在项目设计上引入虎牙星系理念,对项目进行全面分析,从形体设计、布局规划、公园街区设计等全方位塑造高品质、高辨识度的地标式总部企业形象,打造为符合虎牙产业特征,富有活力动感和科技力量感的全新天际线,让建筑呈现新兴产业头部企业勇于创新、敢于突破、富有激情的气质。项目布局既结合建筑形态、交通组织、动静分区等综合因素,也以多层次的退台空间设计以及以电竞文化为主题的开放式新型商业街区,打造多功能新型产业空间,满足企业总部对办公使用的需求。
此外,金地管理整合商办开发、营销资源及商业运营等优势,向委托方输出招商运营咨询专项解决方案、前置商办物业管理咨询专项解决方案等,化解集约场地施工策划、复杂空中连廊吊装、轨道上盖开发协调等难点,解决企业总部办公打造难题。
产业园区作为促进产业发展的重要载体,其建设意义日益凸显。它不仅提供了集聚企业、共享资源的平台,还促进了产业升级、技术创新和经济增长,对于推动产业发展和促进经济繁荣具有重要意义。产业园的定制开发并非一次性完成,而是一个持续的过程,需要深入了解产业园区的业务场景和需求,根据产业园区的具体需求进行个性化的系统定制和功能开发,从而确认科学的运营管理模式,打造个性化的特色产业园。
如何打造更符合时代需求发展的特色产业园,一站式解决产业园运营管理难题?
金地自扎根产业园区建设运营,助推城市产业发展,屡创佳绩,打造了众多标杆产业园区,以精致化运营模式和产品理念,高标准打造国际化产业园标杆,聚焦人工智能、文化创意等领域,深入探索生产类、研发类、研办类、城市活化类等产品业态和后续运营管理,推进科创时代全新产业园建设发展。
河源·深河金地创谷位于河源高新技术开发区,是河源首个集孵化展示、投资、社群、休闲等多功能于一体的国家级孵化器,专注全产业链孵化和企业转型升级加速,涵盖众创空间、加速器、创谷广场等多维产业空间。
◎深河金地创谷项目效果图
项目作为创新研发中心和先进技术转移基地,其建设的综合性对全过程产业运营管理能力提出了新的挑战。金地管理科学规划统筹,创新“1+X”运营模式,激发孵化园区活力。同时,以“1+N+飞地”运营模式,打通各地孵化器或产学研平台合作,提供科研技术成果的空间载体。
◎深河金地创谷运营模式
团队通过专业的产业招商与平台运营,汇聚河源高新区科技企业研发功能、设计功能、创新孵化、营销展示、售后服务等功能,承接粤港澳大湾区先进技术转移及成果转化。项目受到了省委省政府及深河两地政府的高度重视,各级政府领导多次莅临视察指导。
专注成就品质,专业创造价值。依托卓越的产品打造能力和创新能力,金地管理在商办领域取得了众多创新成果,收获了众多行业重量级奖项和荣誉,也赢得了委托方和行业的高度认可。
◎部分商办代建项目荣誉
◎部分项目委托方表扬信
凭借全面的精细服务力和专业实力,金地管理在商办领域的品牌影响力与日俱增,在各项目推进过程中,各项目团队的专业能力及优良的服务意识赢得了委托方高度认可及赞扬。
“项目开发至今,已取得了一系列的阶段性成果,完成了项目管理的若干项的创新动作,未来我们期待C塔能够最终实现‘超能环集’,完美落地和成功交付。金地管理用专注与专业,保障了我们项目的高效推进!”
——深圳·深圳湾C塔项目委托方
“金地管理项目团队有强大的抗压能力,在各专业线条共同努力下,与业主方能充分沟通、快速磨合,共计完成了30多项招采任务,基坑施工许可证及工程规划许可证快速获取、项目如期开工,现场工程进度正按计划全面推进。希望金地项目管理团队认真总结过去一年项目管理的经验,在新的一年再接再厉,打造代建项目的管理新标杆,全面展现代建管理价值。”
——佛山·虎牙全球研发总部项目委托方
“经过前期审慎的考察研究,金地在众多优秀企业中脱颖而出,我们选择了金地作为广州、深圳总部大楼项目的交钥匙代建单位。金地作为一家具有国资背景的房地产开发企业,展示出了对产品的精准把控、对工程进度的高效推进、对品质安全极高的追求,以及成熟严谨的合规性管理。经过两年多的合作,证明了选择金地是正确的选择。”
——广州·新华保险大厦项目委托方
“金地管理是一个专业的团队,对他们的专业和敬业,我印象非常深刻,他们总能够前瞻性地站在我们的角度考虑问题,在项目进度、成本控制、合作方选择等方面我们都很满意。项目交给金地我们很放心,期待项目的品质交付,也希望能和金地管理有更多的合作,金地管理值得信赖!”
——深圳·深信服科技大厦项目委托方