9月21日，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院主办的“2023房地产企业品牌价值测评成果发布会暨中国房企品牌发展高峰论坛”在成都隆重举行。金地管理总经理蔡戈鸣先生受邀出席本次论坛，并参与“新征程下的房地产发展之道——以品牌思维践行长期主义”高峰对话环节，共同探讨新形势下的房地产企业发展战略。

◎金地管理总经理蔡戈鸣受邀出席中国房企品牌发展论坛高峰对话环节

此外，参与高峰对话环节的嘉宾还包括：路劲地产集团主管董事刁露女士、中金公司研究部董事总经理张宇先生、伟星新材总经理助理王登勇先生。在财经评论家马红漫先生的主持下，各位嘉宾结合自身行业的实践经验，分别围绕“房地产行业变化及趋势”、“新趋势下企业发展之道”、“企业品牌建设策略”三个议题展开交流。

◎会议现场

关于房地产行业的变化，蔡总表示：金地管理已布局全国50多座城市，住宅项目累计签约货值超1500亿。根据自身经营数据，从宏观角度来看，不同城市之间、同一城市不同区域之间、不同产品类型之间分化现象愈发明显；而从微观角度而言，企业品牌价值、产品品质、项目经营管理也愈发重要，基于这些变化，中小开发商或城投平台更愿意将土地交由品牌开发商代建以提升土地价值，代建业务获得增量。

◎高峰对话环节

代建业务的本质是优秀房企将能力和资源进行服务输出，赋能委托方提升土地开发价值，在增量价值中获取价值回报，实现价值共享。所以只要品牌房企自身具备良好的能力和资源，便拥有了开展代建业务的基本条件,加之近年来市场的深度调整，众多房企纷纷涌入代建赛道。

但代建业务和地产开发存在一定差异，蔡总指出：相较于传统地产业务，代建业务增加了To B端的服务属性，所以“如何做好ToB端的服务”是代建企业需要重点关注的。金地集团早在2006年进入代建赛道，并在2018年做出深耕代建领域的战略举措，成立了金地集团开发管理公司作为独立业务发展，至今已积累了17年代建经验，并在服务体系的打造和提升方面下足了功夫，在行业内建立了体系化的服务标准和模型，打造出“服务金三角”体系，包括：委托方驾驶舱、《委托方服务白皮书》、《代建服务质量体系》。

◎高峰对话环节

代建业务在服务过程中涉及管理输出和品牌输出，所以品牌建设对于代建企业尤为重要。对此，蔡总表示：代建企业在品牌建设中需重点关注品牌价值创造和品牌风险管控。其中，品牌价值创造包含两个维度：一是To C端的产品品牌，代建企业需要呈现出更好的项目品质，赢得购房者口碑；二是To B端的服务品牌，代建企业需要帮助委托方做好项目经营，获得委托方信任。而在代建业务的品牌风控方面，金地管理坚持直营模式，以保证垂直管理的有效性和服务质量的均好性，从而维护品牌口碑。

金地管理坚持长期主义，重视品牌和服务体系建设，将秉持“用心·诚信·追求共赢”的核心价值观，继续发挥行业领先优势，以价值创造为根本，用专注与专业携手委托方助力项目经营，实现价值共赢。