（新浪乐居 新浪房产）金地亦表示，未来公司将持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

2017年3月31日，新晋“千亿军团”金地集团发布2016年业绩报告。公告显示，2016年，公司实现销售金额1,006亿元人民币，同比增长63%。

业绩激增的背后，是金地坚守一二线城市、多元化布局和创新产品线等举措奏效的结果。据年报，金地一二线城市的总投资额占比已经高达89%。

此外，金地表示，未来将继续坚持深耕广拓，做大做强主营业务，同时积极探索和实践地产新业务及多元化业务，继续开拓国际市场，坚持全球化战略。

但规模并非金地的单一追求。如何在规模扩张的同时保持效益，是金地一直思考的问题。在致股东的信中，金地董事长凌克亦表示，“我们不仅关注企业的规模增长，更看重如何在变化的市场环境中保证企业的平衡发展和股东的长远利益。”

迈过千亿大关

业绩报告显示，2016年公司实现销售金额1,006.3亿元人民币，销售面积658.2万平方米，同比分别增长63%和48%，行业销售排名上升至第12位。

中信建投的研报指出，金地业绩的增长主要得益于公司主流城市布局、充沛货量以及积极去化态度。

2015年，金地提出坚持深耕一二线主流城市的投资策略，此后金地开始在主流城市积极拿地。据2016年年报，金地一二线城市的总投资额占比89%，三线城市的总投资额占比仅11%，而三线城市中大部分位于东莞，且投资项目主要在临深片区。

金地表示，在城市深耕战略的指引下，公司所在城市市场份额得到进一步稳固和提升，公司在上海、武汉、西安、沈阳、大连、宁波、东莞等城市市场排名均位列前十。

此外，金地自身产品的溢价能力上升也为业绩作出了贡献。根据2016半年报，在销售均价方面，金地集团有明显上升，2016年上半年的销售均价达到了15200.6元/平方米，而2015年同期为12314.4元/平方米，同比增长约23.44%。

克而瑞认为，近年来金地能够保持较好的业绩增长主要归功于产品，其旗下目前共有八条定位精确的产品线，并加强了八大产品系列在项目中的应用，产品系列应用率80%以上。产品标准化的应用将进一步缩短研发周期，缩减管理成本。

土地储备方面，金地全年共获取了33宗土地，总投资额399亿元，权益投资额168亿元，为公司新增了约533万平米的土地储备。截止报告期末，公司总土地储备约2,950万平方米，权益土地储备约1,500万平方米。

过去一年，金地多元化发展战略也在稳步推进。商业地产方面，金地的主要业务包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店等业态的开发和运营。目前公司旗下拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金地中心等商业物业。

凌克表示，在国家号召“房子是用来住的，不是用来炒的”和支持实体经济、反哺实体经济的时代背景下，金地将“大力发展高新技术产业园区，为高新科技企业及创业企业打造能满足其各方面功能需求、性价比最高的园区空间，同时催生多元化经济模式，致力于链接资源、交叉共享形成优质产业生态圈，为实体经济服务、为区域产业发展服务。”

规模与效益的平衡

向来被业内成为“理科生”的金地近些年在规模上的扩张颇为迅猛。

公开资料显示，2015年，金地以617亿的销售额首次进入“600亿+”房企梯队，增长速度在全国大型房企中位居前列。在去年仅有的13家“500亿+”房企中，金地超过25%的签约金额增幅也位居前列，是去年同期增幅的近3倍。

而从2014年到2016年，金地销售额和销售面积都在稳步增长，近两年的增长幅度更是一年优于一年。在销售金额方面，2014年同比增长率为9%，而2015年和2016年同比增长26%和63%。销售面积近三年的同比增长情况分别为8%、15%和48%。

规模大幅增长仅仅是金地的目标之一。金地期望能够在规模扩张的同时兼得效益，也因此金地在财务的管控上颇为稳健。

凌克先生曾在接受《哈佛商业评论》的采访时曾表示，“我们财务同事比较好地把握了和各种金融机构关系的处理。另外，因为公司的规模比较大了，所以银行愿意给我们无*押的信用贷款。财务同事把公司的规模和成本是做得比较平衡的，也比较好地把握了公司的资产负债率。在上市的大型房地产企业中，算是表现比较好的。”

金地对于财务指标的看重体现在负债率和现金流两组数据上。年报显示，报告期内，金地实现经营性现金流净额人民币170.82亿元，持有货币资金人民币215.65亿元；报告期末，金地债务融资余额为366.47亿元，债务融资加权平均成本为4.52%，资产负债率为65.43%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实际资产负债率为57.90%，净负债率为28.40%，在行业内属于中上水平。

此外，居于行业前列的毛利率水平也是金地注重效益的最好反映。报告期内，金地的房地产业务毛利率为28.73%，较上年同期增加0.94个百分点。实现营业收入555.09 亿元，同比上升69.43%；归属于母公司净利润63.00亿元，同比上升96.87%。

在规模和效益并举的举措下，金地也获得了评级机构的青睐。联合资信评估有限公司给予金地的主体信用级别为AAA，中期票据的信用级别为AAA，联合信用评级有限公司给予金地的主体信用等级为AAA级，债券的信用等级为AAA级。

在信用评级报告的等级中，AAA级代表企业的信用程度高、债务风险小，具有优秀的信用记录，经营状况佳，盈利能力强，发展前景广阔，不确定性因素对其经营与发展的影响极小。

金地亦表示，未来公司将持续通过坚持项目合作、拓宽融资渠道、保持良好的债务结构和资金状况来确保公司经营的安全稳定。

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