12月16日，由金地管理代建的广州新华保险大厦项目地下室顶板封顶仪式在项目现场盛大举行。本次封顶仪式的举行，是广州新华保险大厦项目的一个里程碑，意味着项目工程取得了阶段性胜利。地下室结构封顶后，项目工程将进入地上主体施工阶段，迈向新的发展阶段。

地下室顶板封顶仪式现场

广州新华保险大厦项目位于广州市国际金融城起步区，总建筑面积约13.3万平方米，总投资约30亿元，将建设成为一座180米高的超高层甲级写字楼，助力广州国际金融城，打造粤港澳大湾区金融合作示范区。

精益求精   匠筑品质工程

广州新华保险大厦作为新华人寿保险股份有限公司（简称新华保险公司）未来南方的业务中心，对品质、施工质量有着更高的要求。

金地管理，作为广州新华保险大厦项目的代建管理单位，自2020年7月份进场后，围绕委托方需求，始终保持高标准严要求，高效完成前期设计、招采相关工作，为项目开工打下坚实基础。项目于今年5月份开始工程桩及土石方施工，至今仅历时7个月，完成了4层地下结构施工。金地管理在进度、安全、质量的管理上取得的优异成绩，得益于金地管理丰富的写字楼管理经验以及健全的商办类项目管理体系。

广州新华保险总部大厦项目效果图

管理创效 保障工程建设进度

自5月份正式开工以来，就面临着疫情加重、周边施工环境复杂、建材价格的上涨等诸多困难和挑战。在困难面前，金地管理团队上下一心，积极应对，克服各种困难，全力保障工程建设进度。

面对新冠疫情，项目团队根据疫情防控等级变化及时采取相应的防控措施，严格执行全员实名制和项目封闭式管理，强化人员进出管理，实行施工人员每周“两检制”（核酸检测、穗康码检查），确保疫情防控工作可管可控；针对国内建材价格的猛涨，积极协调总包对合同清单价款的复核及调差准备工作；面对周边市政配套建设施工对项目红线的侵占以及夜间施工受限问题，积极与周边在施项目沟通，及时调整施工方案，优化各施工工序，解决场地狭小、材料堆放等问题。

设计管理方面，在前期设计与报建阶段，金地管理协同设计院积极配合，顺利完成了建设工程规划许可证、各类施工图审图合格证、幕墙超限专家评审等各类证件手续，保证了施工图纸在合法合规的基础上高效完成。

各类图纸设计获得审批

在施工图设计阶段，金地管理依托总部各专业人员强大的技术实力，协同设计院共同完成了施工图的内部校对审核工作，土建部分累计处理问题近200余条，有效提升了图纸质量，并降低了现场设计变更率。

施工图设计

在设计过程中，充分利用BIM智能建造工具，对项目的结构、幕墙、机电等专业进行了全方位的建模分析，妥善解决了设计阶段的各专业衔接问题，并通过BIM优化，在层高不变的情况下提升了核心空间的设计净高，提升客户的空间使用感受。

BIM建模

在地下室现场施工阶段，面临周边场地情况复杂，施工难度大等问题，金地管理建立了设计巡场制度，并发挥本土设计院的优势，妥善处理了项目与周边地下空间衔接与冲突的技术重难点，确保现场施工的顺利实施。

地下室施工示意图

在工程管理方面，金地管理践行策划先行、动态纠偏的管理体系，全面分析项目代建策划及全景计划，提前组织编制工程策划及评审工作，严格按已审批的工程策划要求指导现场施工平面布置、材料进场计划及劳动力安排。同时根据项目实际情况及现有施工条件合理调整及细化工程进度节点，制定项目穿插施工策划，合理安排各施工阶段各专业分包进场时间、划分各专业穿插施工空间界面，确保穿插可行性；另外，还根据不同分包具体进场计划，提前完成机电、BIM、钢结构、垂直运输、幕墙等各专业分包工程策划用于指导分包进场施工。在其他小分包进场前，严格要求完成材料进场报审计划及施工方案报审，保证项目正常推进。

金地管理工程管理体系

此外，金地管理积极运用新技术新工艺，包括检到位智慧巡检系统、智慧工地、工厂“云”智能制造信息系统、无人机应用、BIM应用、工业插头插座、装配式机电技术、建筑垃圾专用通道、便携式周界防护系统、雨水回收及自动养护等新应用，新技术的应用极大提高了管理效率，覆盖管理死角，助力策划落地。金地管理以科技赋能智慧建造，提升施工效率，保驾工程安全，护航工程质量。

智慧工地系统

深耕广拓  代建业务布局全国

金地管理，金地集团旗下独立经营代建业务的子公司，依托金地集团卓越的品牌影响力和强大的专业资源优势，积极在全国范围内深耕广拓，谋篇落子。截至2021年10月底，金地集团代建业务已布局全国超30座城市、管理服务项目超70个，累计开发管理面积超1400万平米，其中住宅项目累计货值超850亿，商办项目投资规模超350亿，金地管理实现了与集团七大区域战略布局的同步。

金地管理全国业务布局图

作为商办代建领域的领跑者，金地管理已在商办领域沉淀出基于代建的商办全套管理成果，形成了商办设计管理手册、商办成本管理手册、商办工程体系等众多标准化运营体系，旨在为委托方提供全方位、全周期的优质管理服务。

未来，金地管理将继续布局、深耕商办类项目代建市场，持续输出具有市场优势的商办项目管理能力，以匠心实力焕新城市活力，为委托方创造更多价值，为区域建筑更多精彩，为城市勾勒更优美的“天际线”。